Theo kế hoạch phát triển, TP Hồ Chí Minh đang chuyển hướng đầu tư mạnh mẽ vào khu vực phía Tây bắc – Củ Chi nơi đây sẽ là vùng phát triển kinh tế – xã hội vô cùng hấp dẫn và đầy hứa hẹn .
Nhờ lợi thế từ nhiều dự án giao thông lớn nghìn tỷ đã, đang và sắp triển khai :
Hầm chui An Sương
Dự án xây dựng hầm chui tại nút giao thông An Sương được Sở Giao thông vận tải (GTVT) phê duyệt ngày 29/10/2015 theo Quyết định số 5018/QĐ-SGTVT và được khởi công xây dựng từ tháng 1/2017.
Đây là dự án trọng điểm, nằm ở khu vực cửa ngõ phía Tây Bắc Thành phố, nơi giao nhau giữa 2 tuyến đường giao thông huyết mạch là trục đường QL1 và đường xuyên Á (QL22) với mật độ lưu thông rất lớn
Đại diện Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TPHCM cũng cho biết thêm, trong 5 năm sắp tới, Thành phố sẽ tiếp tục dự án cải tạo QL22, xây thêm 2 cầu vượt ở nút giao QL22 – Nguyễn Ảnh Thủ, QL22-Nguyễn Văn Bứa. Đồng thời, tiếp tục triển khai các dự án đường Song Hành, Phan Văn Hớn, đường cao tốc TPHCM – Mộc Bài để góp phần giảm tải ùn tắc giao thông ở cửa ngỏ phía Tây Bắc Thành phố.
Dự án cao tốc TP HCM – Mộc Bài
Cao tốc TP HCM – Mộc Bài dài 53 km, có điểm đầu giao với đường Vành đai 3, điểm cuối tại Khu kinh tế Mộc Bài (tỉnh Tây Ninh). Tuyến đường được quy hoạch từ lâu, về nguyên tắc do Bộ Giao thông Vận tải làm chủ đầu tư, nhưng có một số lý do nên chưa thể triển khai.
Tháng 9/2019, UBND TP HCM và Tây Ninh cùng kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải báo cáo Thủ tướng cho TP HCM có thẩm quyền, phối hợp Tây Ninh thực hiện dự án. Tháng 10/2020, Văn phòng Chính phủ thông báo ý kiến của Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đồng ý cho TP HCM quyết định chủ trương đầu tư cao tốc TP HCM – Mộc Bài và triển khai, phê duyệt dự án.
Tuyến đường quy hoạch có 4 làn xe (17 m, giai đoạn 1), ước tính vốn đầu tư hơn 13.600 tỷ đồng, dự kiến năm 2025 đưa vào hoạt động. Thời gian thu phí hoàn vốn (không bao gồm phần vốn nhà nước hỗ trợ dự án) dự kiến 23 năm 8 tháng sau khi dự án đưa vào khai thác.
Đường vành đai 3
Đường vành đai 3 được đánh giá là tuyến đường quan trọng đối với sự phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng cho TPHCM và các vùng lân cận trong tương lai. Dù vẫn đang trong giai đoạn khởi công hoàn thành nhưng tuyến đường này đã có sức ảnh hưởng tới giá bất động sản những nơi đi qua
Đường vành đai 3 bắt đầu ở cao tốc Bến Lức – Long Thành, kết thúc ở cao tốc TPHCM – Trung Lương sẽ đi qua 6 nút giao giao thông quan trọng. Cụ thể:
- Nút giao điểm đầu cao tốc Bến Lức – Long Thành tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
- Nút giao cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây tại quận 9.
- Nút giao QL1A tại Tân Vạn (Bình Dương).
- Nút giao QL13 tại thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương).
- Nút giao cao tốc TPHCM – Mộc Bài ở huyện Củ Chi (TP HCM).
- Nút giao QL1A tại huyện Bến Lức (Long An)
Củ Chi nằm tại vị trí trung tâm, là cửa ngõ của khu Tây Bắc bởi có trục đường Xuyên Á nối với Campuchia qua Cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của tỉnh Tây Ninh, Khi có cao tốc thì từ TP HCM tới cửa khẩu Mộc Bài chỉ mất khoảng 1 giờ, có ý nghĩa rất quan trọng để giảm chi phí đi lại, vận chuyển hàng hóa. Hướng tuyến của dự án phù hợp với quy hoạch chung của huyện Củ Chi và tỉnh Tây Ninh là đầu mối của mạng lưới giao thông tuyến đường vành đai 3.
Đồng thời, nơi đây cũng có các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 22, quốc lộ 1A, Cộng Hòa, Trường Chinh,… giúp di chuyển dễ dàng vào trung tâm thành phố và cũng là cửa ngõ kết nối giao thương mạnh mẽ giữa vùng lõi nội đô và 3 tỉnh lân cận như Bình Dương, TP.HCM, Long An .
Do vậy việc phát triển mở rộng mạng lưới, cơ sở hạ tầng là điều tất yếu.
Năm 2020, các dự án nằm trong quy hoạch Củ Chi gồm :
Bệnh viện Nhi Đồng 2 quy mô 200 ha thuộc vị trí các xã An Phú, An Nhơn Tây
Trường bắn bộ chỉ huy quân sự thành phố quy mô 71 ha thuộc xã Phú Mỹ Hưng;
Trường ngành y thành phố quy mô 100 ha thuộc xã Phước Hiệp;
Trường cao đẳng nghề Lý Tự Trọng quy mô 30 ha thuộc xã Phú Hòa Đông…
Do đó, không phải ngẫu nhiên, thị trường bất động sản trên mảnh đất Củ Chi đáng để đầu tư này lại hoạt động sôi nổi như vậy .Tất cả đều có nguyên nhân của nó và đó là lý do khiến các tập đoàn lớn đầu tư vào điển hình như :
Tập đoàn Vingroup đã mua lại Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam
Dự án Vinhomes Củ Chi nằm ở ba xã thuộc hai huyện là Củ Chi và Hóc Môn gồm Xã Tân Thới Nhì – huyện Hóc Môn, xã Tân Thông hội – thị trấn Củ Chi và xã Phước Hiệp – huyện Củ Chi. Vị trí này được dự đoán trước sẽ trở thành tam giác vàng nối 3 vùng kinh tế là HCM, Bình Dương và Tây Ninh, điều nay kiến cho Vinhomes Củ Chi trở nên quan trọng và hứa hẹn tìm năng về lợi nhuận.
| Tên dự án | Vinhomes Củ Chi |
|---|---|
| Vị trí | Xã Tân Thới Nhì – huyện Hóc Môn, xã Tân Thông hội – thị trấn Củ Chi và xã Phước Hiệp – huyện Củ Chi. |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Vingroup |
| Quy mô | 6.100 ha |
| Loại hình sản phẩm | Đất nền, nhà phố, biệt thự, chung cư, shophouse. |
Dự án Saigon Eco Lake thuộc địa phận Tân An Hội, huyện Củ Chi.
Sở hữu vị thế đắc địa, Saigon Eco Lake được đánh giá là siêu phẩm đất nền bật nhất trong 10 năm qua của Thành phố, một dự án được ôm trọn bởi ba diện tích mặt nước dòng sông, kênh gạch xanh mát quanh năm, mặt tiền đại lộ mở rộng 60m, tuyến đường tỉnh lộ 8 đắc địa và huyết mạch của thành phố ngay trung tâm Tây Bắc Củ Chi. Một dự án may mắn sở hữu đại lộ Tây bắc xuyên qua, nối liền các khu đô thị các siêu dự án và các quận huyện thuộc Tây Sài Gòn và Bắc Sài Gòn.
Dự án Saigon Eco Lake được biết đến là một dự án HOT nhất trên thị trường Bất Động Sản trong năm 2018. Dự án có quy mô 68 Hecta. Sở hữu lợi thế 3 mặt giáp sông và kênh rạch; Đặc biệt, nội khu dự án sở hữu Hồ Sinh Thái Hồng Hạc rộng 5,3 Hecta cùng hệ thống công viên nội khu và các công trình tiện ích công cộng sẽ đem đến cho Quý Cư Dân một cuộc sống sinh thái nơi ngưỡng cửa. Dự án Khu Đô Thị Sinh Thái Saigon Eco Lake bao gồm 3 hạng mục: Đất nền Nhà Liên Kế Vườn, Đất nền Nhà Liên Kế Phố và Đất nền Biệt Thự.
Đáng chú ý là dự án công viên Thảo Cầm Viên mới (Công viên Sài Gòn Safari)
Quy mô 485,35 ha tại xã An Nhơn Tây đã được xây khu tái định cư mới, san lấp mặt bằng và đưa vào xây dựng. Công viên Sài Gòn Safari được định hướng là công viên du lịch sinh thái, kết hợp giải trí và nghỉ dưỡng có tầm cỡ quốc gia, khu vực Đông Nam Á và thế giới. Công viên Sài Gòn Safari là đòn bẩy cho thị trường bất động sản Củ Chi tăng giá, đặc biệt là giá đất ở xã An Nhơn Tây, nơi dự án được triển khai.
Công viên Sài Gòn Safari sẽ là một địa điểm du lịch hấp dẫn với các trò vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng và trải nghiệm, tìm hiểu động vật tự nhiên mới ở Việt Nam. Do đó, việc lập Điều chỉnh quy hoạch phân khu công viên Sài Gòn Safari để sớm hình thành một trọng điểm mới về du lịch sinh thái bền vững, một cực phát triển mới cho huyện Củ Chi là rất cần thiết.
Củ chi đang dần phát triển từng giờ từng ngày
Tốc độ đô thị hóa nhanh khiến miền đất Tây Bắc -Củ chi thu hút được các đại gia bất động sản khác như
Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh Corp, Him Lam Land, Phúc Khang Corp, L&L Group
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, khi TP.HCM đang phải đối diện với quỹ đất hẹp cùng hạ tầng giao thông khó giải quyết thì đất nền vùng ven như Củ Chi sẽ là lựa chọn hàng đầu. Đây sẽ là địa điểm đầu tư hấp dẫn, an toàn và sinh lời nhanh chóng cho những nhà đầu tư muốn làm giàu cùng bất động sản.
Dự báo đến năm 2027, giá bất động sản trên địa bàn Củ Chi sẽ tăng lên gấp 30 lần so với giá hiện nay. Vì vậy, có nên đầu tư đất Củ Chi thời điểm hiện tại không thì câu trả lời chắc chắn là có. Mua đất Củ Chi là quyết định sáng suốt nếu nhà đầu tư am hiểu thị trường, chọn được phân khúc hợp lý và nắm rõ pháp lý dự án.
